Metodología Arces: cómo seleccionamos nuestros proyectos

En Arces analizamos a profundidad cada solicitante y proyecto

El proceso comienza con la prospección, pasa por una minuciosa recopilación y análisis de información y finaliza con una evaluación detallada a manos de expertos en diferentes áreas quienes emitirán el voto final.

Conoce los roles involucrados en el proceso de selección:

Prospección: Director Comercial
Es el primer acercamiento a nuevos solicitantes, propone los proyectos a apoyar y recopila el primer checklist de documentación.

Análisis: Analista de proyectos
Recibe, analiza y ordena la información para presentarla al comité.

Selección: Comité técnico
Expertos en áreas de ingeniería, finanzas, legal y mercado inmobiliario son el último filtro para la selección de solicitantes y proyectos.

Descripción general de la metodología para selección de solicitantes

Director Comercial

  • Realiza prospección de solicitantes de alto nivel con experiencia y proyectos exitosos comprobables.
  • Solicita una serie de documentos que se integren a su expediente para validar lo siguiente:
    • Identidad del solicitante (al aceptar únicamente como solicitantes a personas morales, siempre solicitamos el acta constitutiva e identificación de representante legal).
    • Localización de solicitante (adicional al comprobante de domicilio, arces realiza verificación domiciliaria de las oficinas corporativas y de ventas).
    • Otros documentos que comprueben los atributos de nuestro modelo de clasificación.

Analista

  • Evalúa el expediente del solicitante con una metodología interna realizada por expertos del mercado inmobiliario y el sistema financiero, que evalúa los siguientes atributos:
    • Experiencia previa
    • Estructura legal
    • Gestión corporativa
    • Testimoniales y postventa
  • Esta evaluación y expediente ayudará al Comité a emitir una votación en cuanto a la aceptación o rechazo del solicitante.

Comité de expertos

  • El comité recibe la información compilada del solicitante y el resultado de la evaluación que incluye una calificación que va del 1 al 5 siendo el 1 solicitantes con mayor riesgo y 5 con menor riesgo.
  • Cada integrante del comité evaluará al solicitante y emitirá un voto.
  • Arces notificará al solicitante, si SU SOLICITUD fue aprobada o rechazada.

Una vez finalizado este proceso el solicitante aprobado pasará a ser parte
de las opciones de las cuales se elegirán los proyectos

Descripción general de la metodología para selección de proyectos

Director Comercial

  • Se mantiene en contacto con los solicitantes aprobados para conocer con anticipación el lanzamiento del proyecto con alto potencial.
  • Solicita los documentos y evidencias necesarias para crear un expediente que garantice que los proyectos cumplen con los atributos de nuestro modelo de calificación.

Analista

  • Evalúa el expediente del solicitante con una metodología interna realizada por expertos del mercado inmobiliario y el sistema financiero, que evalúa los siguientes atributos:
    • Contexto urbano
    • Oferta de valor
    • Viabilidad legal del negocio
    • Viabilidad comercial del negocio
    • Viabilidad financiera del negocio
  • Esta evaluación y expediente ayudará al Comité a emitir una votación en cuanto a la aceptación o rechazo del proyecto.

Comité de expertos

  • El comité recibe la información compilada del proyecto y el resultado de la evaluación que incluye una calificación que va del 1 al 5 siendo el 1, proyectos con mayor riesgo y 5 con menor riesgo.
  • Cada integrante del comité evaluará el proyecto y emitirá un voto.
  • Arces notificará al solicitante, si el proyecto fue aprobado o rechazado.

Únicamente los proyectos aprobados por el Comité Técnico podrán ser publicados y promocionados en las plataformas y medios designados para tal efecto

Se solicitará la siguiente información y documentación para respaldar los atributos anteriores, misma que será verificada para confirmar su veracidad.

  • Formato de Conocimiento del cliente (KYC)

  • Acta Constitutiva con la hoja de inscripción del Registro Público

  • Poder del representante legal (en caso de no encontrarse en el acta constitutiva)

  • Identificación oficial del representante legal (INE o Pasaporte)

  • Comprobante de domicilio

  • Registro Federal de Contribuyente

  • Estados financieros del último año

  • Reporte de crédito especial del buró de crédito

  • Cualquier otro documento que aporte información de valor

  • El analista verificará en la plataforma oficial de cada institución responsable de la emisión de cada documento

Calificación

Solicitante

Una calificación de 5 puntos, refleja una experiencia en el proyecto y estructura societaria sólida, un gobierno corporativo consolidado, estructura operativa y comercial suficiente para el nivel de operación proyectado, con alta reputación en el mercado. Mientras la calificación disminuya estos factores disminuyen proporcionalmente.

Proyecto

Un proyecto inmobiliario con calificación de 5, refleja una adecuada planeación y análisis de la demanda actual y proyectada de la zona donde será construido, además de una estructura de fondeo y capitalización sólida, proyección financiera y gasto comercial fundamentados, que en conjunto le permitan tener una certidumbre de entrega a tiempo y alta plusvalía en comparación con la media. Mientras la calificación disminuya estos factores disminuyen proporcionalmente.

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